Shtepi Blerje ne NY (5 boroughs)

[BRADYKININ]

Nuk di asgje ne lidhje me blerjen e shtepive/condominiums dhe po mundohem te mbledh cdo lloj informacioni nga ata qe kane eksperience ne kete fushe. Disa pyetje qe une si fillestare kam, jane:

1) Sa eshte limiti i down payment on a house/condo? Kam degjuar se nese nuk ka limit, atehere duhet blere nje siguracion ekstra me perqindje tejet te larte. E vertete?
2) Sa eshte perqindja e interesit ne tregun e sotshem? Varet nga krediti? Mosha? Sa eshte e ulet dhe sa eshte e larte?
3) Nese e blej nje shtepi/condo, sa eshte minimumi i kohes qe duhet ta mbaj para se ta shes? Mua me duhet per 3-4 vjet dhe me pas mendoj ta shes. Jam brenda normave?
4) Ku duhet te shikoj per shtepi/condo? Ne gazete? Ndonje website? Apo te marr broker?
5) Sa perqind marin ne pergjithesi brokers? Sa eshte shume dhe sa eshte pak?
6) Cfare duhet te kem kujdes kur te shoh per shtepi?
7) Nese nje person blen shtepi, taksat ne fund te vitit te dalin me te uleta nese figuron i martuar apo beqar?
8) Nga ta di se nuk po paguaj shume per meter square. Btw. sot po benin muhabet dy kirurge ne pune qe ishin te interesuar per te blere condos ne Manhattan dhe po thonin qe 1 meter square kushtonte 100 mije US dollars. Cmenduriiiiii.
9) Eshte me mire te blesh condo apo shtepi?

Ok, nese keni tips te tjera, jua mirepres mendimet.

[FierAkja143]

ne ca vendi do ta blesh shpin??

[BRADYKININ]

Po mendoj te shikoj ne Long Island, Queens, Brooklyn, Manhattan (me kane rekomanduar nje condo complex ne 96th street). Bronx dhe Staten Island jane jashte liste.

Dhe oh, ka ndonje kompani shqiptare per broker ne NY?

[Gjallica]

Limit per blerje nuk ka, po aq me shume qe te vesh aq me mire sepse te ulet % e interesit : ).Nese e blen condon/shtepi kam degjuar qe per 6 muaj nuk mund te besh gje pastaj e ke ne dore vet qe te vendoshesh : -).Per blerje per mendimin me mire eshte shpia.E ke me te lehte te manovrosh me vone nese te ndryshon mendja.
Per me shume informacione do pyes nje te afermin tim qe mirret me kto gjera dhe do e keshjellosh mendjen per te vendosur: ).

XXxxXX

[BOKE]

Ja disa pergjigje, mbase jo 100% te sakta, por aty prane.

1- Nuk ka limit per down payment. Mund te mos vesh fare, apo mund te vesh sa te kesh mundesi. Kjo do ndikoje ne pagesat mujore qe do besh, si edhe ndikon ne uljen % se interesit te kredise nese ve 20% apo me shume down.

2- % e interesit sot luhatet nga 6.5 -7% me sa di. Varet edhe nga kohezgjatje e kredise qe merr; per 10, 15 apo 30 vjet. Mosha ne pergjithesi nuk ndikon, por ndihmon qe te jesh ne moshe te re. Cdo gje varet nga te ardhurat.

3- Nuk ka minimum kohe qe te mbash shtepine, por nqs e shet mbas me shume se 2 vjetesh, nuk paguan taksa mbi fitimin qe realizon nga shitja e shtepise.

4- Per te blere shtepi mund te shikosh edhe ne gazeta apo website, por menyra me komode eshte me agjent (broker). Ata, duke degjuar kerkesat e tua qe ke, gjejne edhe shtepite/kondot qe te pershtaten dhe toi zgjedh ate qe te pelqen.

5 - Agjentet marrin 5-6% te vleres se shitjes, por ne rastin tend nuk ka efekt, sepse fitimi i agjentit realizohet nga shitja, dmth nga ai qe e shet dhe jo ai qe e blen.

6- Gjej nje shtepi qe te pelqen (vendi qe ndodhet, madhesia etj). Pastaj gjerat e tjera (gjendja ne te cilen ndodhet) jane objekt diskutimi me shitesin. nqs eshte ne gjendje te keqe i kerkon qe te riparoje defektet ose te ule cmimin.

7- Interesi i kredise qe paguan gjate vitit mund te zbritet nga taksat ne fund te vitit. Nuk ka te beje ne se je i martuar apo beqar, por ka te beje me standard apo itemized deductions. Ketu futemi ne detaje dhe nuk eshte vendi.

8- Nuk mund ta dish qe paguan shume apo pak, por pak a shume cmimi i shtepise eshte i kushtezuar edhe nga neighborhood ne te cilin ndodhet. Nje shtepi nuk mund te shitet shume me teper se sa shiten shtepite e tjera ne lagjen qe ajo ndodhet.

9- Varet nga ty. Cfare po kerkon. Eshte zgjedhja jote. Por nuk del me humbje ne te dyja rastet, kur do ta shesesh pas 3-4 vjetesh.

[PINK]

7- Interesi i kredise qe paguan gjate vitit mund te zbritet nga taksat ne fund te vitit. Nuk ka te beje ne se je i martuar apo beqar, por ka te beje me standard apo itemized deductions. Ketu futemi ne detaje dhe nuk eshte vendi.


9- Varet nga ty. Cfare po kerkon. Eshte zgjedhja jote. Por nuk del me humbje ne te dyja rastet, kur do ta shesesh pas 3-4 vjetesh.

Thuaja troc Boke , sesa mund te zbritet nga taksat ne fund te vitit . Sepse shumica e shqipove kete kujtojne se po blene shtepine e marrin interesin e kredise mbrapsht vitet e para . Crap . Ne krahasim me c'paguan merr shume pak .

Sa per piken e fundit Brady varet nga vendi ku jeton , nese atje ecin me shume apartamentet ja vlen te blesh condo , por nese jane shpijat psh si ketu te une qe ecin me shume per shitje kuptohet ... ja vlen shpi .


Te tjerat ti ka sqaruar Djali me lart . lol

ps; Une te sugjeroj ta blesh condo , si beqaresh qe je , se jo per gje do ngelesh si puna ime duke korr barin jave per jave, dhe duke ujit damatet .

[BOKE]

Sa per piken e fundit Brady varet nga vendi ku jeton , nese atje ecin me shume apartamentet ja vlen te blesh condo , por nese jane shpijat psh si ketu te une qe ecin me shume per shitje kuptohet ... ja vlen shpi .


Te tjerat ti ka sqaruar Djali me lart . lol

Faleminderit Pinke , por ato sqarime te metejshme kushtojne.

Edhe dicka tjeter per pyetjet e mesiperme.
Duhet patur parasysh pagesa mujore per shtepine, dmth sa je ne gjendje qe te paguash. Nga ekspertet thuhet qe kjo pagese nuk duhet te jete me shume se sa 25-30% te te ardhurave mujore bruto (gross income), duke ditur edhe pagesat e tjera qe ben gjate muajit. Sepse pastaj, pa kuptuar dhe vete, gjendesh ne veshtiresi financiare.

[TikTak]

nuk o gjo e leht me ble shpi.

pervec atyne mo siper ke ene closing cost, ke insurancen mujore, ke taksen nfund vitit

po more credi nga bankat duket me pas shum kujdes kur firmos doc se jon shume gjona qe si kupton dot meihere.

sa ma e nalt downpayment aq ma e ulet pagesa mujore

une kom ble shpi dy vjet ma pare ene o pain in the ass

[BRADYKININ]

ps; Une te sugjeroj ta blesh condo , si beqaresh qe je , se jo per gje do ngelesh si puna ime duke korr barin jave per jave, dhe duke ujit damatet .

Condo kam qef dhe vete sepse jane me contemporary por ama vijne me maintenance fee. Me kishin rekomanduar nje condo complex ne Brookly Heights (gorgeous) po vetem maintenance fee (per ambjentet e jashtme) ishte 600$/muaj. Jo vallaj, per aq dal e i prashis vete damotet.

Po nga ana tjeter nuk rrihet ne apartament sepse cdo muaj kontribon ne mortgage e landlordit dhe asgje nuk fiton per vete. Keshtu te pakten e di qe eshte prona jote, je ne qefin tend, dhe cdo gje e rregullon dhe e mban me pastertine qe do.

Pink, me sa dhoma e ke shtepine? Se po mendoja ta merrja me 2 dhoma gjumi po me thane do shkoje shume....

[BRADYKININ]

Edhe dicka tjeter per pyetjet e mesiperme.
Duhet patur parasysh pagesa mujore per shtepine, dmth sa je ne gjendje qe te paguash. Nga ekspertet thuhet qe kjo pagese nuk duhet te jete me shume se sa 25-30% te te ardhurave mujore bruto (gross income), duke ditur edhe pagesat e tjera qe ben gjate muajit. Sepse pastaj, pa kuptuar dhe vete, gjendesh ne veshtiresi financiare.

Bokerrima, pse s'thua ti qe qenke i zanatit? Bravo, paske goxha njohuri. Dhe flmd per informacionin e detajuar. Ta paca borxh. :-)

p.s. Gjalica, hidhu.

p.p.s: Tik tak, prandaj po pyes shume ne fillim, qe mos pendohem pastaj.