Close
Duke shfaqur rezultatin -19 deri 0 prej 10
  1. #1

    Exclamation Ligji i ri, qiraxhiu bashkėpronar

    22/03/2012 Kalon ligji pėr hipotekat, procedurat dhe kriteret pėr regjistrimin

    Kontratat: Qiramarėsi pėrfshihet nė ēertifikatėn e pronėsisė

    Nė rast se dėshironi tė jepni shtėpinė, ose biznesin me qira pėr njė periudhė kohore mė shumė se 9 vjet, atėherė duhet tė merrni parasysh qė qiraxhiu juaj do tė bėhet dhe bashkėpronari juaj, dhe emri i tij do ti shtohet ēertifikatės sė pronėsisė. Tė paktėn kėshtu thuhet nė ligjin e ri pėr ZRPP-tė, i cili u miratua dje nė kuvend. Ashtu si nė mbledhjen e tri ditėve mė parė nė Komisionin e Ligjeve, opozita dha konsensusin e saj duke miratuar propozimet e Ministrisė sė Drejtėsisė pėr ligjin nė fjalė

    Me ligjin e ri tashmė tė gjitha kontratat e qirave me njė afat kohor mė tė gjatė se 1 vit do tė regjistrohen nė Hipotekė. Nė rastet kur objekti jepet me qira pėr njė periudhė kohore mė tė gjatė se 9 vjet, kjo do tė bėhet duke kryer ndryshime nė Certifikatėn e Pasurisė sė Paluajtshme. Nė ėdo rast, dhėnien me qira tė njė apartamenti, magazine, zyre, etj., noteri do tė jetė i detyruar qė tė bėjė edhe ndryshime nė Certifikatėn e Pronėsisė. Nė tė, krahas emrit tė pronarit do tė shėnohet edhe fakti se ajo ėshtė lėshuar me qira. Madje, nė rastet kur nuk jepet e gjitha prona por njė pjesė e saj me qira, parashikohet hapja e njė kartele tė re tė pasurisė posaēėrisht pėr atė pjesė duke shėnuar edhe tė dhėnat e mėsipėrme. Ky ligj synon tė rregullojė veprimtarinė e hipotekave, ku qytetarėve dhe bizneseve do t’u ofrohet njė shėrbim mė i mirė nga zyra e regjistrimit tė pasurisė sė paluajtshme (ZRPP), duke shkurtuar nė radhė tė parė kohėn qė qytetarėve shqiptarė u duhet pėr tė marrė njė shėrbim. Regjistri i pronave, sipas ndryshimeve tė reja, do tė jetė edhe nė formė elektronike. Krahas punonjėsve tė hipotekave nė tė do tė kenė leje tė hyjnė edhe bankat apo noterėt.

    Bankat

    Nė rastin e bankave, ato do tė kenė mundėsi tė verifikojnė pasurinė e klientėve vetėm nėpėrmjet njė kodi tė veėantė qė do t’u jepet nga zyra e pėrgjithshme e regjistrimit tė pasurive tė paluajtshme pėr tė hyrė nė sistem. Personat qė do tė futen duhet tė jenė tė besueshėm.

    Nė bazė tė ndryshimeve tė reja personat qė do tė aplikojnė pėr titullin e pronėsisė do tė marrin hipotekėn brenda muajit nga data e aplikimit.

    Konflikti pėr pasurinė

    Nė nenin 38, i cili u jep zgjidhje pronave ku ka mė shumė se njė pronarė, parashikohet: “Nėse ka raste tė pronėsisė nga shumė pronarė, i pari bėn regjistrimin dhe askush s’ka tė drejtė mė tė bėjė regjistrim. Nėse do tė bėhet regjistrimi, atėherė pronari duhet tė paraqesė nė ZRPP dokumentet e rregullta, qė dėshmojnė vlefshmėrinė e pronės qė do tė pronėsojė. Nėse ZRPP-ja konstaton se njė pjesė e pronės ka probleme nė dokumentacion, atėherė e kthen mbrapsht regjistruesin, duke i thėnė pronarit tė zgjidhė ėėshtjen problematike nė Gjykatė dhe mė pas tė rikthehet nė ZRPP pėr tė bėrė regjistrimin pėrfundimtar.”

    Garancitė e ZRPP-sė

    Sipas ligjit tė ri pėr hipotekat, pėr lėshimin e certifikatave tė pasurive tė paluajtshme, qirave, kopjeve tė vėrtetuara, kontrolleve, formularėve tė shtypur, informacioneve mbi gjendjen juridike tė pasurive si dhe pėr shėrbime tė tjera tė ofruara nga ZRPP-ja bazuar nė tė dhėnat e administruara nė regjistrin e pasurive tė paluajtshme nė letėr dhe/ose formė elektronike, paguhen tarifa dhe kamatėvonesa. Pėr sa i pėrket garantimit tė informacionit, zyra e regjistrimit tė pasurive garanton informacionin pas pėrfundimit tė regjistrimit fillestar lidhur me tė drejtėn e pronėsisė dhe tė drejtat reale tė regjistruara etj.

    Ndėrtuesit

    Ėdo ndėrtues qė do tė marrė njė leje ndėrtimi pranė Bashkisė do tė jetė i detyruar ta regjistrojė atė pranė ZRPP-sė. Neni 48 i ligjit saktėson se kjo do tė bėhet pėr tė ndihmuar si nė aspektin e kreditimit tė investitorit, ashtu dhe nė shmangien e mosmarrėveshjeve qė mund tė lindin mė vonė mes shitėsit dhe blerėsit.

    Banesat e ’91-shit

    Ligji u jep mundėsi qytetarėve t’i privatizojnė tė gjitha ndėrtesat e ngritura me leje ndėrtimi tė rregullta nė njė sipėrfaqe prej 200 metra katrorė, siė pėrcaktojnė ligjet e kohės gjatė periudhės sė para vitit ‘91 e deri nė kohėn kur u krijua Agjencia e Privatizimit, pasi janė ndėrtime tė ligjshme, por nuk u ėshtė dhėnė toka nė pronėsi.

    Pėrfituesit

    Me kėtė ligj numėrohen 13 mijė e 700 persona qė pritet tė privatizojnė pronat e tyre, qė janė mė shumė se 28 mijė hektarė tokė nė total. Dhe ndryshimi ligjor pėrcakton faktin se “nėse kjo realizohet brenda 30 ditėve, i interesuari pėrfiton njė ulje nė masėn 20 pėr qind tė vlerės sė pagesės sė truallit”.

    Certifikatat

    Pas regjistrimit nga ana e ZRPP-sė shpėrndahen certifikata tė pėrkohshme pėr tė gjithė aktorėt e pėrfshirė nė privatizim, duke filluar nga investitori deri te qytetarėt me tė cilėt ndėrtuesi ka lidhur aktet noteriale. Kėto dokumente qė shpėrndahen me afat tė pėrkohshėm mbeten nė fuqi derisa tė bėhet regjistrimi pėrfundimtar.

    Etapat qė do ndiqen pėr nxjerrjen e hipotekės sė objektit

    1. Bashkia/komuna regjistron lejen e ndėrtimit nė hipotekė.

    2. Nė rastet e kontratave pėr blerje nė gropė apo kur nuk kanė mbaruar punimet ato regjistrohen nė njė regjistėr tė veėantė pranė hipotekave pėr t’u pėrdorur pėr regjistrimin pėrfundimtar.

    3. Kur mbaron karabinaja, investitori kėrkon regjistrimin e saj tė pėrkohshėm nė regjistrat e pasurive tė paluajtshme duke kryer lidhjen me truallin, nė tė cilin po kryhet ndėrtimi dhe ėshtė i vlefshėm deri nė pėrfundimin e objektit, pėr efekt tė kreditimit tė investitorit ose regjistrimit tė kontratave paraprake.

    4. Kontratat e shitjes nė kėtė moment regjistrohen nė hipotekė dhe blerėsit pajisen me certifikata tė pėrkohshme pronėsie.

    5. Pas pėrfundimit tė punimeve investitori kėrkon regjistrimin pėrfundimtar tė ndėrtesės nė hipotekė.

    6. Bėhet kontrolli i sigurisė fizike tė ndėrtesės dhe lėshohet leja e shfrytėzimit.

    7. Qytetarėt kanė mundėsi qė tė aplikojnė veėmas pėr marrjen e certifikatės sė pronėsisė sė pėrhershme pėr apartamentet e blera.

    http://www.gazetametropol.com/tekst.php?idt=74534
    ABCĒDDhEĖFGGjHIJKLLlMNNjOPQRRrSShTThUVXXhYZZh (Alfabeti Shqip, 36 gėrma)

  2. #2
    Budallallek i gazetes apo i qeverise?
    ABCĒDDhEĖFGGjHIJKLLlMNNjOPQRRrSShTThUVXXhYZZh (Alfabeti Shqip, 36 gėrma)

  3. #3
    bubbly
    Anėtarėsuar
    05-05-2003
    Vendndodhja
    USA
    Postime
    13,657
    So I bie atehere ti nxjerresh jashte pa mbush 9 vjet. Ec tjetri qe Mos te marri pronen?! So stupid! lol

  4. #4
    i/e regjistruar Maska e mesuesi_1
    Anėtarėsuar
    27-06-2009
    Vendndodhja
    ne shkolle
    Postime
    2,050
    Citim Postuar mė parė nga brooklyn2007 Lexo Postimin
    22/03/2012 Kalon ligji pėr hipotekat, procedurat dhe kriteret pėr regjistrimin

    Kontratat: Qiramarėsi pėrfshihet nė ēertifikatėn e pronėsisė

    Me ligjin e ri tashmė tė gjitha kontratat e qirave me njė afat kohor mė tė gjatė se 1 vit do tė regjistrohen nė Hipotekė. Nė rastet kur objekti jepet me qira pėr njė periudhė kohore mė tė gjatė se 9 vjet, kjo do tė bėhet duke kryer ndryshime nė Certifikatėn e Pasurisė sė Paluajtshme.
    s'ka problem ..... e ben kontraten per 8vjet e 363 dite ....



    .
    "They will not control us, We will be victorious"

  5. #5
    Citim Postuar mė parė nga PINK Lexo Postimin
    So I bie atehere ti nxjerresh jashte pa mbush 9 vjet. Ec tjetri qe Mos te marri pronen?! So stupid! lol
    Kjo eshte e padegjuar, por duke qene Shqiperi cdo gje ben vaki
    ABCĒDDhEĖFGGjHIJKLLlMNNjOPQRRrSShTThUVXXhYZZh (Alfabeti Shqip, 36 gėrma)

  6. #6
    i/e regjistruar Maska e Brari
    Anėtarėsuar
    23-04-2002
    Postime
    18,826
    teme shum interesante qo..

  7. #7
    Perjashtuar
    Anėtarėsuar
    30-05-2009
    Vendndodhja
    Thorolld ON
    Postime
    224
    me duket por nje ligj te tille e kane dhe shume vende eupine

  8. #8
    Kalorės i Lirisė Maska e BlueBaron
    Anėtarėsuar
    29-04-2002
    Vendndodhja
    Nė Tironėn e Ondrrave
    Postime
    5,046
    Titulli i temes eshte komplet gabim !!!

    Qiraxhiu nuk kthehet ne bashkepronar aspak. "Sekreti" ketu eshte TAKSA. Pas miratimit te ligjit dhe rregullimit te dokumentacionit prisni taksen per shtepine e dyte, trete, katert, peste, e keshtu me rradhe.
    Kush jep prona te paluajtshme me qera, krijon te ardhura dhe duhet te paguaje TAKSA.
    Nqs efekti do te jete jo ai qe pritet pritni nje tjeter ligj per "qerane e zeze", dmth qerane e padeklaruar. Ligji do te favorizoje qeramarresit e banesave me nje qera minimale shume te ulet per nje kohe afatgjate, nqs pronari baneses perdor "qerane e zeze".
    Edhe ēmimi i sherbimeve uje, elektricitet, etj. qe kane lidhje me pronen, do te jete me i larte nqs pronari ka me shume se nje kontrate ne emer te tij. Pra ēmimi i kontratave te tjera perveē te pares, do te jete gjithmone me i larte.

    Sa i perket titullit te temes eshte totalisht gabim. Qerate kudo rregjistrohen ne kadaster dhe bashki apo komune.

    Shqiptare behuni gati te hyni ne Evrope ...


    P.S. Shoh dite te mbara per fiskalistet dhe konsulentet ekonomik.
    Mund tė shkėpusėsh Ēunat nga TIRONA, por kurrė nuk mund tė shkėpusėsh TIRONĖN nga zemra e Ēunave !!!

  9. #9
    krahas emrit tė pronarit do tė shėnohet edhe fakti se ajo ėshtė lėshuar me qira
    Thjesht do te shenohet qe i eshte leshuar me qera filanit per 10 vjet, por nuk behet pronar qeraxhiu. Kjo ka mundesi behet qe nese shitet prona si p.sh. te mos dale me vone problemi i qeraxhiut dhe kontrates qe ai ka pasur me pronarin e meparshem.

  10. #10
    Citim Postuar mė parė nga brooklyn2007 Lexo Postimin
    Budallallek i gazetes apo i qeverise?
    Nė tė vėrtetė i gazetės, dhe mė vjen keq qė mediat tona keqinformojnė kaq paturpėsisht, duke u shprehur se me kėtė ligj qiramarrėsi kthehet nė bashkėpronarė me qiradhėnėsin.


    Mėnyrat e krijimit tė bashkėpronėsisė janė tė parashikuara nė mėnyrė tė shprehur nė Kodin Civil, dhe s'mund tė ndryshohen me ligj tė thjeshtė, si ky mbi Hipotekėn.

    Qiramarrja ėshtė thjesht njė e drejtė (e drejtė reale quhet) pėr tė gėzuar njė send tė caktuar nė njė periudhė kohore kundrejt njė shpėrblimi, qė pėrcaktohet nė kontratė, por nė asnjė rast kjo nuk pėrbėn tė drejtė pronėsie, e cila mbetet e drejta absolute e qiradhėnėsit.

    Nuk ka asgjė tė re nė thelb me kėtė ligj, pėrveē njė loje; tė bėjmė sikur po punojmė nė Kuvend e po miratojmė ligje, sepse kėto rregullIme ligjore tė reja - janė tė parashikuara nė mėnyrė taksative qė mė parė nė Kodin Civil.
    Nenet pėrkatėse tė cilat e trajtojnė njė gjendje tė tillė juridike, janė kėto:

    Duhet tė rregjistrohen nė regjistrin e pasurive tė paluajtshme kontratat e qiradhėnies se sendeve tė paluajtshme pėr njė kohė mbi 9 vjetė. (neni 197/b)

    Kontrata e qirasė pėr njė kohė mė tė gjatė se 1 vit duhet tė bėhet me shkresė (neni 803 paragrafi 4)
    Po ashtu nė neni 83 mbi vlefshmėrinė e veprimeve juridike, ėshtė parashikuar se kur kemi tė bėjmė me lindje, ndryshim apo shuarje tė drejtash reale (siē ėshtė edhe ai i qirasė) mbi sende tė paluajtshme, duhet tė bėhen me akt noterial dhe tė rregjistrohen nė ZRPP.

    Fakti qė tani e tutje do shėnohet nė ēertifiktaėn e pronėsisė - kontrata e qirasė, ėshtė bėrė mė shumė pėr lehtėsi verifikimi, por kjo nė asnjė rast nuk e kthen qiramarrėsin nė bashkėpronar, sepse nuk pėrbėn as njė nga mėnyrat e fitimit tė pronėsisė tė parashikuara shprehimisht nė Kodin Civil.

Regullat e Postimit

  • Ju nuk mund tė hapni tema tė reja.
  • Ju nuk mund tė postoni nė tema.
  • Ju nuk mund tė bashkėngjitni skedarė.
  • Ju nuk mund tė ndryshoni postimet tuaja.
  •