22/03/2012 Kalon ligji pėr hipotekat, procedurat dhe kriteret pėr regjistrimin
Kontratat: Qiramarėsi pėrfshihet nė ēertifikatėn e pronėsisė
Nė rast se dėshironi tė jepni shtėpinė, ose biznesin me qira pėr njė periudhė kohore mė shumė se 9 vjet, atėherė duhet tė merrni parasysh qė qiraxhiu juaj do tė bėhet dhe bashkėpronari juaj, dhe emri i tij do ti shtohet ēertifikatės sė pronėsisė. Tė paktėn kėshtu thuhet nė ligjin e ri pėr ZRPP-tė, i cili u miratua dje nė kuvend. Ashtu si nė mbledhjen e tri ditėve mė parė nė Komisionin e Ligjeve, opozita dha konsensusin e saj duke miratuar propozimet e Ministrisė sė Drejtėsisė pėr ligjin nė fjalė
Me ligjin e ri tashmė tė gjitha kontratat e qirave me njė afat kohor mė tė gjatė se 1 vit do tė regjistrohen nė Hipotekė. Nė rastet kur objekti jepet me qira pėr njė periudhė kohore mė tė gjatė se 9 vjet, kjo do tė bėhet duke kryer ndryshime nė Certifikatėn e Pasurisė sė Paluajtshme. Nė ėdo rast, dhėnien me qira tė njė apartamenti, magazine, zyre, etj., noteri do tė jetė i detyruar qė tė bėjė edhe ndryshime nė Certifikatėn e Pronėsisė. Nė tė, krahas emrit tė pronarit do tė shėnohet edhe fakti se ajo ėshtė lėshuar me qira. Madje, nė rastet kur nuk jepet e gjitha prona por njė pjesė e saj me qira, parashikohet hapja e njė kartele tė re tė pasurisė posaēėrisht pėr atė pjesė duke shėnuar edhe tė dhėnat e mėsipėrme. Ky ligj synon tė rregullojė veprimtarinė e hipotekave, ku qytetarėve dhe bizneseve do tu ofrohet njė shėrbim mė i mirė nga zyra e regjistrimit tė pasurisė sė paluajtshme (ZRPP), duke shkurtuar nė radhė tė parė kohėn qė qytetarėve shqiptarė u duhet pėr tė marrė njė shėrbim. Regjistri i pronave, sipas ndryshimeve tė reja, do tė jetė edhe nė formė elektronike. Krahas punonjėsve tė hipotekave nė tė do tė kenė leje tė hyjnė edhe bankat apo noterėt.
Bankat
Nė rastin e bankave, ato do tė kenė mundėsi tė verifikojnė pasurinė e klientėve vetėm nėpėrmjet njė kodi tė veėantė qė do tu jepet nga zyra e pėrgjithshme e regjistrimit tė pasurive tė paluajtshme pėr tė hyrė nė sistem. Personat qė do tė futen duhet tė jenė tė besueshėm.
Nė bazė tė ndryshimeve tė reja personat qė do tė aplikojnė pėr titullin e pronėsisė do tė marrin hipotekėn brenda muajit nga data e aplikimit.
Konflikti pėr pasurinė
Nė nenin 38, i cili u jep zgjidhje pronave ku ka mė shumė se njė pronarė, parashikohet: Nėse ka raste tė pronėsisė nga shumė pronarė, i pari bėn regjistrimin dhe askush ska tė drejtė mė tė bėjė regjistrim. Nėse do tė bėhet regjistrimi, atėherė pronari duhet tė paraqesė nė ZRPP dokumentet e rregullta, qė dėshmojnė vlefshmėrinė e pronės qė do tė pronėsojė. Nėse ZRPP-ja konstaton se njė pjesė e pronės ka probleme nė dokumentacion, atėherė e kthen mbrapsht regjistruesin, duke i thėnė pronarit tė zgjidhė ėėshtjen problematike nė Gjykatė dhe mė pas tė rikthehet nė ZRPP pėr tė bėrė regjistrimin pėrfundimtar.
Garancitė e ZRPP-sė
Sipas ligjit tė ri pėr hipotekat, pėr lėshimin e certifikatave tė pasurive tė paluajtshme, qirave, kopjeve tė vėrtetuara, kontrolleve, formularėve tė shtypur, informacioneve mbi gjendjen juridike tė pasurive si dhe pėr shėrbime tė tjera tė ofruara nga ZRPP-ja bazuar nė tė dhėnat e administruara nė regjistrin e pasurive tė paluajtshme nė letėr dhe/ose formė elektronike, paguhen tarifa dhe kamatėvonesa. Pėr sa i pėrket garantimit tė informacionit, zyra e regjistrimit tė pasurive garanton informacionin pas pėrfundimit tė regjistrimit fillestar lidhur me tė drejtėn e pronėsisė dhe tė drejtat reale tė regjistruara etj.
Ndėrtuesit
Ėdo ndėrtues qė do tė marrė njė leje ndėrtimi pranė Bashkisė do tė jetė i detyruar ta regjistrojė atė pranė ZRPP-sė. Neni 48 i ligjit saktėson se kjo do tė bėhet pėr tė ndihmuar si nė aspektin e kreditimit tė investitorit, ashtu dhe nė shmangien e mosmarrėveshjeve qė mund tė lindin mė vonė mes shitėsit dhe blerėsit.
Banesat e 91-shit
Ligji u jep mundėsi qytetarėve ti privatizojnė tė gjitha ndėrtesat e ngritura me leje ndėrtimi tė rregullta nė njė sipėrfaqe prej 200 metra katrorė, siė pėrcaktojnė ligjet e kohės gjatė periudhės sė para vitit 91 e deri nė kohėn kur u krijua Agjencia e Privatizimit, pasi janė ndėrtime tė ligjshme, por nuk u ėshtė dhėnė toka nė pronėsi.
Pėrfituesit
Me kėtė ligj numėrohen 13 mijė e 700 persona qė pritet tė privatizojnė pronat e tyre, qė janė mė shumė se 28 mijė hektarė tokė nė total. Dhe ndryshimi ligjor pėrcakton faktin se nėse kjo realizohet brenda 30 ditėve, i interesuari pėrfiton njė ulje nė masėn 20 pėr qind tė vlerės sė pagesės sė truallit.
Certifikatat
Pas regjistrimit nga ana e ZRPP-sė shpėrndahen certifikata tė pėrkohshme pėr tė gjithė aktorėt e pėrfshirė nė privatizim, duke filluar nga investitori deri te qytetarėt me tė cilėt ndėrtuesi ka lidhur aktet noteriale. Kėto dokumente qė shpėrndahen me afat tė pėrkohshėm mbeten nė fuqi derisa tė bėhet regjistrimi pėrfundimtar.
Etapat qė do ndiqen pėr nxjerrjen e hipotekės sė objektit
1. Bashkia/komuna regjistron lejen e ndėrtimit nė hipotekė.
2. Nė rastet e kontratave pėr blerje nė gropė apo kur nuk kanė mbaruar punimet ato regjistrohen nė njė regjistėr tė veėantė pranė hipotekave pėr tu pėrdorur pėr regjistrimin pėrfundimtar.
3. Kur mbaron karabinaja, investitori kėrkon regjistrimin e saj tė pėrkohshėm nė regjistrat e pasurive tė paluajtshme duke kryer lidhjen me truallin, nė tė cilin po kryhet ndėrtimi dhe ėshtė i vlefshėm deri nė pėrfundimin e objektit, pėr efekt tė kreditimit tė investitorit ose regjistrimit tė kontratave paraprake.
4. Kontratat e shitjes nė kėtė moment regjistrohen nė hipotekė dhe blerėsit pajisen me certifikata tė pėrkohshme pronėsie.
5. Pas pėrfundimit tė punimeve investitori kėrkon regjistrimin pėrfundimtar tė ndėrtesės nė hipotekė.
6. Bėhet kontrolli i sigurisė fizike tė ndėrtesės dhe lėshohet leja e shfrytėzimit.
7. Qytetarėt kanė mundėsi qė tė aplikojnė veėmas pėr marrjen e certifikatės sė pronėsisė sė pėrhershme pėr apartamentet e blera.
http://www.gazetametropol.com/tekst.php?idt=74534
Krijoni Kontakt